Appartement à vendre, 4 pièces - Viroflay 78220
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VIROFLAY RG / APPARTEMENT FAMILIAL TRAVERSANT / 3CH / CAVES et PARKINGS / DPE D

550 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Viroflay 78220
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Descriptif du bien

  • Surface : 105.35 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
LOCALISATION
Un environnement très recherché pour son cadre de vie exceptionnel : dans la commune de Viroflay, au pied de la Gare et de tous les commerces, et à quelques minutes à pied de la forêt, des écoles et des infrastructures sportives et culturelles.
Paris est rejoint en moins de 30’ par les lignes Transilien (N et L), le RER C et la T6.

Ce grand appartement traversant est situé au 3ème étage de la résidence Sully-Vauban, communément appelée « les Briques Rouges », construite en 1932 par l’architecte Julien Heulot et dominant la Gare Rive Gauche.

La résidence est célèbre pour son écriture architecturale Art Déco : bow-window, mixité de matériaux, formes géométriques et épurées, ornementations en mosaïques, ferronnerie …

Telles une « Cité jardin » à petite échelle avec ses cours intérieures et ses jardins fleuris, les « Briques Rouges » ont à leurs portes le vieux « Village » de Viroflay et ses nombreux commerces de proximité.

DESCRIPTION
L’accès à l’appartement se fait par ascenseur sinon par la large cage d'escaliers.

La porte d’entrée ouvre sur un large vestibule avec toilettes séparées et mène ensuite à l’espace « jour » exposé Sud et qui comprend : une cuisine indépendante, un salon actuellement aménagé avec coin salle-à-manger, et la salle de bain.

Dans le prolongement, une porte accède à l’espace « nuit » comprenant : un couloir avec placards, ainsi que trois chambres volumineuses, dont deux avec cheminées d’origine et placards intégrés, et une avec un bow-window offrant un panorama unique sur la ville.

De belles prestations sont proposées pour cet appartement familial lumineux : parquet d’origine, fenêtres en double-vitrage, belle hauteur sous plafond, fibre, ainsi que deux caves, deux places de stationnement et un local à vélo à partager.

Un rafraîchissement est à prévoir, essentiellement dans la cuisine.

La copropriété est bien entretenue et amoureusement soignée par des gardiens attentifs qui, en collaboration étroite avec le Conseil Syndical, participent au climat agréable qui règne entre les bâtiments.
Le système de chauffage (collectif au gaz) a été rénové en 2018 et le ravalement complet a été voté (à charge des vendeurs), et qui révèlera alors la bichromie des briques si typique de la résidence.

Les charges comprennent le chauffage ainsi que l'eau froide et chaude.

Les points forts du bien

  • Résidence "Art Déco" réputée
  • Localisation hyper centrale
  • Environnement familal
  • Charme et cachet
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    105 m²
  • Séjour
    22 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    1932
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement intérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    5
  • Localisation
    Viroflay 78220
  • Référence
    VA3987

Détail des pièces

  • Vestibule / entrée
    7,1 m²
  • wc
    1,61 m²
  • Cuisine
    5,14 m²
  • Séjour
    22,10 m²
  • Salle de bain
    7,12 m²
  • Couloir (+ 0,95m² de placard 2)
    9,49 m²
  • Chambre 1
    17,21 m²
  • Chambre 2 (+ 1,62m² de placard 1)
    16,44 m²
  • Chambre 3
    16,57 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 528 846 €. Dans une copropriété de 550 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 725 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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