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Maison à rénover avec terrasse et potentiel de surélévation – Montrouge, à 5 min du métro Châtillon–Montrouge
447 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 52.55 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 119 m²
Maison à rénover avec potentiel de surélévation – Montrouge, à 5 min du métro Châtillon–Montrouge
À seulement 5 minutes à pied du métro Châtillon–Montrouge (ligne 13), dans un secteur recherché aux portes de Paris, découvrez cette maison individuelle des années 1930 offrant un beau potentiel de rénovation, d'aménagement et d'agrandissement.
Édifiée sur une parcelle de 119 m², la maison développe actuellement 52,55 m² habitables (environ 70 m² au sol) répartis sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 16 m², une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez une chambre et une salle d'eau. Le parquet présent dans la chambre et la salle à manger apporte du charme à l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée sud-ouest, offrant un espace extérieur calme et ensoleillé.
Un sous-sol de 17,25 m² complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable.
La maison nécessite des travaux de rénovation, mais son emplacement, son cachet et son potentiel d'évolution en font une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
Un point particulièrement intéressant : une surélévation est envisageable, cette possibilité ayant été confirmée par le service urbanisme de la commune. Sous réserve des autorisations administratives nécessaires et des études techniques d'usage, cette perspective offre un potentiel de création de surface supplémentaire particulièrement attractif pour un projet familial ou patrimonial.
Les atouts du bien :
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
À seulement 5 minutes à pied du métro Châtillon–Montrouge (ligne 13), dans un secteur recherché aux portes de Paris, découvrez cette maison individuelle des années 1930 offrant un beau potentiel de rénovation, d'aménagement et d'agrandissement.
Édifiée sur une parcelle de 119 m², la maison développe actuellement 52,55 m² habitables (environ 70 m² au sol) répartis sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 16 m², une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez une chambre et une salle d'eau. Le parquet présent dans la chambre et la salle à manger apporte du charme à l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée sud-ouest, offrant un espace extérieur calme et ensoleillé.
Un sous-sol de 17,25 m² complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable.
La maison nécessite des travaux de rénovation, mais son emplacement, son cachet et son potentiel d'évolution en font une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
Un point particulièrement intéressant : une surélévation est envisageable, cette possibilité ayant été confirmée par le service urbanisme de la commune. Sous réserve des autorisations administratives nécessaires et des études techniques d'usage, cette perspective offre un potentiel de création de surface supplémentaire particulièrement attractif pour un projet familial ou patrimonial.
Les atouts du bien :
- Maison individuelle
- Parcelle de 119 m²
- Terrasse exposée sud-ouest
- Potentiel de surélévation confirmé par l'urbanisme
- Sous-sol de 17,25 m²
- Chaudière gaz récente (2025)
- Double vitrage
- Belle hauteur sous plafond de 2,63 m
- À 5 minutes à pied du métro Châtillon–Montrouge
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- Proche du métro ligne 13
- Au calme
- Belle luminosité et volumes exploitables
- Double vitrage et chaudière neuve
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Surface au sol70 m²
- Séjour16 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1930
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMontrouge 92120
- RéférenceVM1571
Détail des pièces
- Entrée1.9 m²
- Cuisine5.83 m²
- Séjour16.3 m²
- WC1.07 m²
- Salle d'eau4.46 m²
- Chambre11.05 m²
- Dégagement1.06 m²
- Sous-sol - Local chaudière15.44 m²
- Sous-sol - Débarras1.81 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
