Coup de cœur
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BAS GUILHEMERY - Coup de coeur pour cette maison de ville avec extérieur
615 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 117.88 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
Toulouse – Bas Guilheméry, Maison de ville rénovée avec extérieur cosy
Idéalement située dans le bas du quartier prisé de Guilheméry — à 5 min à pied du Caousou, 7 min de la place Dupuy et 8 min de Saint-Aubin —, cette maison de ville, de 4 chambres, entièrement rénovée avec goût, offre un mode de vie tout-à-pied privilégié.
Une organisation optimisée pour les familles :
Potentiel d'évolution : Étude de surélévation disponible (plans réalisés) permettant de créer une chambre supplémentaire, une salle d'eau et une grande terrasse.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Chez innove Immo, on aime :
- la rénovation de qualité
- l'emplacement
- la hauteur sous plafond
- l'aspect cocooning de l'ensemble
- le DPE en C
Idéalement située dans le bas du quartier prisé de Guilheméry — à 5 min à pied du Caousou, 7 min de la place Dupuy et 8 min de Saint-Aubin —, cette maison de ville, de 4 chambres, entièrement rénovée avec goût, offre un mode de vie tout-à-pied privilégié.
Une organisation optimisée pour les familles :
- Rez-de-chaussée : Une entrée permettant de stocker vélos ou vélo cargo, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’une grande suite parentale avec dressing et salle d’eau privative (avec WC).
- 1er étage : Une pièce de vie baignée de lumière et sans vis-à-vis, accompagnée d’une grande cuisine dînatoire ouvrant directement sur un extérieur cocooning.
- Dernier niveau : Une 4e chambre (ou bureau) et un grand grenier offrant un vaste espace de stockage.
Potentiel d'évolution : Étude de surélévation disponible (plans réalisés) permettant de créer une chambre supplémentaire, une salle d'eau et une grande terrasse.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Chez innove Immo, on aime :
- la rénovation de qualité
- l'emplacement
- la hauteur sous plafond
- l'aspect cocooning de l'ensemble
- le DPE en C
Les points forts du bien
- Proche hyper centre
- En excellent état
- Lumineux
- Pas de vis à vis
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol142 m²
- Séjour28 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- LocalisationToulouse 31500
- RéférenceVM1718
- Salle de bains1
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 845 293 331
