Maison traditionnelle à vendre, 7 pièces - Viroflay 78220
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Maison traditionnelle à vendre, 7 pièces - Viroflay 78220
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SOUS OFFRE ACCEPTÉE - Belle maison de famille d'inspiration néo-classique, traversante et de plain-pied sur double jardin, en bon état

1 390 000

Maison traditionnelle à vendre, 7 pièces - Viroflay 78220
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Descriptif du bien

  • Surface : 198.87 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 07 a 40 ca

SOUS OFFRE ACCEPTÉE - A Viroflay, commune bordée de forêts et recherchée pour la qualité de son environnement et de son réseau de transports en commun. 

Au cœur du plus prisé quartier de la Rive-Droite, la propriété est une maison de famille d’inspiration néo-classique qui a été bâtie en 1991 sur les hauteurs d’une parcelle de 739m².

Par l’allée accessible depuis la rue, on accède d’abord à un espace d’environ 100m² dédié aux véhicules, dont un garage fermé sécurisé ainsi qu’un grand abri en bois astucieusement doté d’une borne de recharge pour véhicules électriques.

Un portillon en ferronnerie permet ensuite d’accéder sur à la parcelle qui mène à la grande maison traversante avec 198m² habitables (211m² au sol) et précédée d'une grande terrasse plein Sud surplombant le jardin principal. 

Les amateurs de botanique sauront apprécier les arbres, arbustes et nombreuses fleurs – notamment séquoia, magnolias et un cèdre centenaire majestueux - amoureusement plantés et soignés depuis plus de 30 ans, et qui entourent les 500m² du jardin majoritairement couvert de pelouse en son centre.

Par son architecture classique, la maison - de plan rectangulaire - s’élève sur 3 niveaux, dont un situé sous-combles aménagés, isolés et chauffés.

La façade principale, rythmée par trois travées, est habillée de jolies fenêtres (en étage) et deux portes-fenêtres (en rez-de-chaussée) toutes à quatre croisillons, avec volets de type persiennes. Elle comporte un ressaut central coiffé d’un œil-de-bœuf et qui s’avance sur la terrasse.

Enfin, les ardoises et les gouttières en zinc mettent en valeur la belle toiture à cinq pans.

 La maison comprend un rez-de-chaussée qui donne de plain-pied sur les extérieurs. L’entrée se fait par un vestibule cathédral qui mène à la fois à la vaste cuisine rénovée en 2009 (avec îlot central, cellier attenant et en accès direct au petit jardin à l’arrière de la maison), et à la fois - côté sud - à la grande pièce-de-vie de plus de 50m² qui se compose du salon (avec cheminée en son centre) et de la salle-à-manger.

Au premier étage, un grand palier distribue 4 chambres - dont une suite parentale avec dressing et grande salle de bain privatifs –, des toilettes indépendantes, une 2e salle d’eau, ainsi qu’une buanderie.

Enfin, le dernier niveau sous combles a longtemps servi de 5e grande chambre, et peut également faire office de salle de jeu et d’espace de rangement complémentaire.

L’ensemble est en bon état, et bénéficie du confort d’une construction moderne et d’une bonne performance énergétique.

La Gare RD se rejoint en moins de 3’ à pied, la forêt en 5’ et tous les commerces, marchés, écoles et infrastructures sportives et culturelles en moins de 10’ à pied. 

Il faut moins de 30’ pour rejoindre Paris par les lignes Transilien (N et L), le RER C et la T6.

Les points forts du bien

  • Localisation centrale et accessibilité
  • Vaste pièce-de-vie sud avec cheminée, de plain-pied sur terrasse et jardin
  • Grand jardin arboré de 500m² avec terrasse de 25m²
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    212 m²
  • Séjour
    53 m²
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1991
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement intérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Viroflay 78220
  • Référence
    VM996

Détail des pièces

  • Vestibule / entrée
    14,08 m²
  • wc 1
    1,72 m²
  • Cuisine
    23,38 m²
  • Cellier
    3,84 m²
  • Salon
    37,88 m²
  • Salle à manger
    15,62 m²
  • Pallier
    9,83 m²
  • wc 2
    1,39 m²
  • Salle d'eau
    4,31 m²
  • Buanderie
    4,96 m²
  • Suite parentale
    15,84 m²
  • Dressing
    3,56 m²
  • Salle de bain + douche
    9,05 m²
  • Chambre 2 / bureau
    12,61 m²
  • Chambre 3
    12,64 m²
  • Chambre 4
    12,79 m²
  • Combles aménagés - 15,37m² habitable
    25,55 au sol m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 349 514 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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