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Viroflay RD – Maison chaleureuse et atypique + petite maison en annexe - 2+2 chambres - terrasse et jardin
895 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 154 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
Aux portes de Paris, dans la commune recherchée de Viroflay en limite de Versailles, maison principale + son annexe accessibles en moins de 15mns à pied des transports en commun, des écoles, de tous commerces/marché, des infrastructures sportives et de la forêt.
Compter 8mns de marche pour rejoindre la Gare de Viroflay Rive Droite (Ligne L – St Lazare + Tramway L.6) et 13mns à pied pour celle de Viroflay Rive Gauche (Ligne N – Montparnasse + RER C + Tramway L.6).
Dans une impasse au calme, une maison principale de 102m² habitables (132m² au sol) ainsi qu’une petite maison de 52m² servant d’annexe, entourent un charmant jardin arboré exposé sud-est, tel un havre de paix dans la ville.
La maison principale se répartie sur trois niveaux :
Au rdc : entrée avec wc indépendant, buanderie/chaufferie, accès garage avec cave, ainsi qu’une pièce de 23m² faisant office de salle de jeu/TV et donnant de plain-pied sur le jardin.
Au 1er étage : grande pièce principale traversante de 50m² avec cheminée, coin bureau et cuisine américaine toute équipée ouvrant sur une belle terrasse en bois de 8m² exposée sud-est et surplombant le jardin. La luminosité et la convivialité de cet espace central de la maison promettent de beaux moments partagés.
Au 2e étage mansardé et récemment rénové (parquet, peinture, sdb) : deux chambres avec placards, nombreux rangements et salle de bain avec wc.
L’accès à la petite maison annexe, 52m² bâtis sur deux niveaux, se fait actuellement par le jardin (possibilité accès indépendant sur rue) :
Au rdc : grande salle d’eau (baignoire + douche) récemment rénovée, chambre avec grand dressing attenant.
Au 1er étage : palier desservant un wc indépendant et une 2e chambre avec placard.
Un ensemble familial en bon état général, à la bonne performance énergétique et à l’environnement calme et verdoyant qui ouvre plusieurs possibilités d’agencement et d’usage : indépendance parents / enfants ? Atelier / espace professionnel ? Projet locatif - moyennant quelques travaux - ?
Pour faciliter le quotidien, les familles apprécieront la place de stationnement privative au pied de la maison ainsi que le garage de 11m² accessible à la fois depuis la rue comme depuis l’intérieur de la maison.
Chauffage au gaz.
Un bien atypique à saisir.
Comme si vous y étiez : visite immersive disponible.
Compter 8mns de marche pour rejoindre la Gare de Viroflay Rive Droite (Ligne L – St Lazare + Tramway L.6) et 13mns à pied pour celle de Viroflay Rive Gauche (Ligne N – Montparnasse + RER C + Tramway L.6).
Dans une impasse au calme, une maison principale de 102m² habitables (132m² au sol) ainsi qu’une petite maison de 52m² servant d’annexe, entourent un charmant jardin arboré exposé sud-est, tel un havre de paix dans la ville.
La maison principale se répartie sur trois niveaux :
Au rdc : entrée avec wc indépendant, buanderie/chaufferie, accès garage avec cave, ainsi qu’une pièce de 23m² faisant office de salle de jeu/TV et donnant de plain-pied sur le jardin.
Au 1er étage : grande pièce principale traversante de 50m² avec cheminée, coin bureau et cuisine américaine toute équipée ouvrant sur une belle terrasse en bois de 8m² exposée sud-est et surplombant le jardin. La luminosité et la convivialité de cet espace central de la maison promettent de beaux moments partagés.
Au 2e étage mansardé et récemment rénové (parquet, peinture, sdb) : deux chambres avec placards, nombreux rangements et salle de bain avec wc.
L’accès à la petite maison annexe, 52m² bâtis sur deux niveaux, se fait actuellement par le jardin (possibilité accès indépendant sur rue) :
Au rdc : grande salle d’eau (baignoire + douche) récemment rénovée, chambre avec grand dressing attenant.
Au 1er étage : palier desservant un wc indépendant et une 2e chambre avec placard.
Un ensemble familial en bon état général, à la bonne performance énergétique et à l’environnement calme et verdoyant qui ouvre plusieurs possibilités d’agencement et d’usage : indépendance parents / enfants ? Atelier / espace professionnel ? Projet locatif - moyennant quelques travaux - ?
Pour faciliter le quotidien, les familles apprécieront la place de stationnement privative au pied de la maison ainsi que le garage de 11m² accessible à la fois depuis la rue comme depuis l’intérieur de la maison.
Chauffage au gaz.
Un bien atypique à saisir.
Comme si vous y étiez : visite immersive disponible.
Les points forts du bien
- Accessibilité (Paris, Versailles, écoles)
- Bonne performance énergétique (C)
- Pièce de vie de 50m² avec terrasse et cheminée
- Jardin arboré et exposé sud-est
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Gaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol185 m²
- Séjour49 m²
- Surface terrasse8 m²
- Chambres4
- WC4
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Isolationintérieure
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationViroflay 78220
- RéférenceVM840
Détail des pièces
- Entrée3,99 m²
- wc1,5 m²
- Buanderie / chaufferie5,48 m²
- Salle de jeu / TV23,33 m²
- Séjour + cuisine américaine49,04 m²
- wc0,25 m²
- Palier (pondéré)5,33 m²
- Dégagement (pondéré)1,87 m²
- Chambre 1 (pondérée)11,36 m²
- Salle de bain avec wc (pondérée)3,07 m²
- Chambre 2 (pondérée)11,35 m²
- Garage (avec accès cave)11,55 m²
- Entrée1,14 m²
- Salle de bain + douche6,87 m²
- Chambre 112,93 m²
- Dressing10,37 m²
- Palier2,87 m²
- Chambre 216,69 m²
- wc1,14 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860577.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000 et 1400 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 751 404 005 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
