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Viroflay, limite Versailles - maison avec jardin + maison annexe - grand séjour lumineux - 4 chambres - DPE C
845 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 154 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
A Viroflay Rive-Droite, proche de Versailles, une maison familiale avec terrasse en bois et jardin bien exposés, complétés par une maison en annexe en fond de jardin comprenant 2 chambres, un grand dressing, et une grande salle de bain avec douche.
Accessible à moins de 15mns à pied des gares (transilien L et N + RER C + T6), l’ensemble maison + annexe bénéficie d’un environnement privilégié au calme d'une impasse tout en étant à proximité du centre-ville (marché, commerces, écoles).
Un ensemble familial en bon état général, à la bonne performance énergétique et à l’environnement calme et verdoyant qui ouvre plusieurs possibilités d’agencement et d’usage : indépendance parents / enfants ? Atelier / espace professionnel ? Projet locatif - moyennant quelques travaux - ?
La maison principale offre 102m² habitables (132m² au sol) sur 3 niveaux :
Au rdc : entrée avec wc indépendant, buanderie/chaufferie, garage et cave, ainsi qu’une pièce de 23m² faisant office de salle de jeu/TV et donnant de plain-pied sur le jardin.
Au 1er étage : grande pièce principale traversante de 50m² avec cheminée, coin bureau et cuisine américaine toute équipée ouvrant sur une belle terrasse en bois de 8m² exposée sud-est et surplombant le jardin.
Au 2e étage mansardé et récemment rénové : deux chambres avec placards, nombreux rangements et salle de bain avec wc.
L’accès à la maison annexe (52m²) se fait par le jardin (possibilité de recréer un accès indépendant) :
Au rdc : grande salle d’eau (baignoire + douche) récemment rénovée, chambre avec grand dressing attenant.
Au 1er étage : une grande chambre avec placard + wc indépendant.
La place de stationnement privative au pied de la maison ainsi que le garage de 11m² facilitent le quotidien.
Chauffage au gaz individuel (chaudière à condensation).
Un bien atypique à saisir.
Visite virtuelle disponible uniquement sur demande.
Accessible à moins de 15mns à pied des gares (transilien L et N + RER C + T6), l’ensemble maison + annexe bénéficie d’un environnement privilégié au calme d'une impasse tout en étant à proximité du centre-ville (marché, commerces, écoles).
Un ensemble familial en bon état général, à la bonne performance énergétique et à l’environnement calme et verdoyant qui ouvre plusieurs possibilités d’agencement et d’usage : indépendance parents / enfants ? Atelier / espace professionnel ? Projet locatif - moyennant quelques travaux - ?
La maison principale offre 102m² habitables (132m² au sol) sur 3 niveaux :
Au rdc : entrée avec wc indépendant, buanderie/chaufferie, garage et cave, ainsi qu’une pièce de 23m² faisant office de salle de jeu/TV et donnant de plain-pied sur le jardin.
Au 1er étage : grande pièce principale traversante de 50m² avec cheminée, coin bureau et cuisine américaine toute équipée ouvrant sur une belle terrasse en bois de 8m² exposée sud-est et surplombant le jardin.
Au 2e étage mansardé et récemment rénové : deux chambres avec placards, nombreux rangements et salle de bain avec wc.
L’accès à la maison annexe (52m²) se fait par le jardin (possibilité de recréer un accès indépendant) :
Au rdc : grande salle d’eau (baignoire + douche) récemment rénovée, chambre avec grand dressing attenant.
Au 1er étage : une grande chambre avec placard + wc indépendant.
La place de stationnement privative au pied de la maison ainsi que le garage de 11m² facilitent le quotidien.
Chauffage au gaz individuel (chaudière à condensation).
Un bien atypique à saisir.
Visite virtuelle disponible uniquement sur demande.
Les points forts du bien
- Accessibilité (Paris, Versailles, écoles)
- Très bonne performance énergétique (C)
- Pièce de vie de 50m² avec terrasse et cheminée
- Jardin arboré et exposé sud-est
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Gaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol185 m²
- Séjour49 m²
- Surface terrasse8 m²
- Chambres4
- WC4
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Isolationintérieure
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationViroflay 78220
- RéférenceVM840
Détail des pièces
- Entrée3,99 m²
- wc1,5 m²
- Buanderie / chaufferie5,48 m²
- Salle de jeu / TV23,33 m²
- Séjour + cuisine américaine49,04 m²
- wc0,25 m²
- Palier (pondéré)5,33 m²
- Dégagement (pondéré)1,87 m²
- Chambre 1 (pondérée)11,36 m²
- Salle de bain avec wc (pondérée)3,07 m²
- Chambre 2 (pondérée)11,35 m²
- Garage (avec accès cave)11,55 m²
- Entrée1,14 m²
- Salle de bain + douche6,87 m²
- Chambre 112,93 m²
- Dressing10,37 m²
- Palier2,87 m²
- Chambre 216,69 m²
- wc1,14 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 812500.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000 et 1400 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 751 404 005 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
