Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Viroflay 78220
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Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Viroflay 78220
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Viroflay, limite Versailles - maison avec jardin + maison annexe - grand séjour lumineux - 4 chambres - DPE C

845 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 154 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 2
A Viroflay Rive-Droite, proche de Versailles, une maison familiale avec terrasse en bois et jardin bien exposés, complétés par une maison en annexe en fond de jardin comprenant 2 chambres, un grand dressing, et une grande salle de bain avec douche.

Accessible à moins de 15mns à pied des gares (transilien L et N + RER C + T6), l’ensemble maison + annexe bénéficie d’un environnement privilégié au calme d'une impasse tout en étant à proximité du centre-ville (marché, commerces, écoles).

Un ensemble familial en bon état général, à la bonne performance énergétique et à l’environnement calme et verdoyant qui ouvre plusieurs possibilités d’agencement et d’usage : indépendance parents / enfants ? Atelier / espace professionnel ? Projet locatif - moyennant quelques travaux - ?

La maison principale offre 102m² habitables (132m² au sol) sur 3 niveaux :

Au rdc : entrée avec wc indépendant, buanderie/chaufferie, garage et cave, ainsi qu’une pièce de 23m² faisant office de salle de jeu/TV et donnant de plain-pied sur le jardin.

Au 1er étage : grande pièce principale traversante de 50m² avec cheminée, coin bureau et cuisine américaine toute équipée ouvrant sur une belle terrasse en bois de 8m² exposée sud-est et surplombant le jardin.

Au 2e étage mansardé et récemment rénové : deux chambres avec placards, nombreux rangements et salle de bain avec wc.

L’accès à la maison annexe (52m²) se fait par le jardin (possibilité de recréer un accès indépendant) :

Au rdc : grande salle d’eau (baignoire + douche) récemment rénovée, chambre avec grand dressing attenant.

Au 1er étage : une grande chambre avec placard + wc indépendant.

La place de stationnement privative au pied de la maison ainsi que le garage de 11m² facilitent le quotidien.

Chauffage au gaz individuel (chaudière à condensation).

Un bien atypique à saisir.
Visite virtuelle disponible uniquement sur demande.

Les points forts du bien

  • Accessibilité (Paris, Versailles, écoles)
  • Très bonne performance énergétique (C)
  • Pièce de vie de 50m² avec terrasse et cheminée
  • Jardin arboré et exposé sud-est
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    185 m²
  • Séjour
    49 m²
  • Surface terrasse
    8 m²
  • Chambres
    4
  • WC
    4
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Isolation
    intérieure
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Niveaux
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Viroflay 78220
  • Référence
    VM840

Détail des pièces

  • Entrée
    3,99 m²
  • wc
    1,5 m²
  • Buanderie / chaufferie
    5,48 m²
  • Salle de jeu / TV
    23,33 m²
  • Séjour + cuisine américaine
    49,04 m²
  • wc
    0,25 m²
  • Palier (pondéré)
    5,33 m²
  • Dégagement (pondéré)
    1,87 m²
  • Chambre 1 (pondérée)
    11,36 m²
  • Salle de bain avec wc (pondérée)
    3,07 m²
  • Chambre 2 (pondérée)
    11,35 m²
  • Garage (avec accès cave)
    11,55 m²
  • Entrée
    1,14 m²
  • Salle de bain + douche
    6,87 m²
  • Chambre 1
    12,93 m²
  • Dressing
    10,37 m²
  • Palier
    2,87 m²
  • Chambre 2
    16,69 m²
  • wc
    1,14 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 812500.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000 et 1400 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 751 404 005 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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