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MAISON FAMILIALE A VENDRE - 11 / 12P - 296 m2 - MAULE - NICHEE DANS LA VERDURE
890 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 296 m²
- Pièces : 12
- Terrain : 2 225 m²
MAULE – DEMEURE FAMILIALE DE PRESTIGE – ENVIRONNEMENT UNIQUE – POTENTIEL EXCEPTIONNEL
INNOVE IMMO a le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception, véritable écrin de verdure situé dans le secteur le plus recherché de Maule, à seulement 12 min des accès A13/A14.
UNE RÉCEPTION TOURNÉE VERS LA NATURE
Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall dessert une triple réception avec cheminée, baignée de lumière, s'ouvrant de plain-pied sur deux terrasses d'agrément. L'intimité est totale, sans aucun vis-à-vis. La cuisine dînatoire, indépendante et équipée, communique naturellement avec l'espace salle à manger.
UNE CONFIGURATION FAMILIALE ET PROFESSIONNELLE OPTIMALE
Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied complète avec 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Un bureau avec accès indépendant complète ce niveau, offrant une solution idéale pour une profession libérale ou le télétravail. À l'étage, l'espace se déploie sur un vaste palier (salle de jeux/bibliothèque) desservant 3 très grandes chambres de 25 m² environ, dont une aux accents de loft avec verrière.
DES PRESTATIONS HORS NORMES
À 2 km du centre-ville de Maule (commerces et Gare Ligne N vers Montparnasse).
Dessertes scolaires pour l'Institut Notre Dame et le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye.
L’AVIS DE L’EXPERT : Cette demeure offre un équilibre rare entre charme classique et potentiel d'évolution. Son sous-sol et sa parcelle détachable en font un investissement patrimonial de premier ordre dans un cadre de vie préservé.
INNOVE IMMO a le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception, véritable écrin de verdure situé dans le secteur le plus recherché de Maule, à seulement 12 min des accès A13/A14.
UNE RÉCEPTION TOURNÉE VERS LA NATURE
Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall dessert une triple réception avec cheminée, baignée de lumière, s'ouvrant de plain-pied sur deux terrasses d'agrément. L'intimité est totale, sans aucun vis-à-vis. La cuisine dînatoire, indépendante et équipée, communique naturellement avec l'espace salle à manger.
UNE CONFIGURATION FAMILIALE ET PROFESSIONNELLE OPTIMALE
Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied complète avec 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Un bureau avec accès indépendant complète ce niveau, offrant une solution idéale pour une profession libérale ou le télétravail. À l'étage, l'espace se déploie sur un vaste palier (salle de jeux/bibliothèque) desservant 3 très grandes chambres de 25 m² environ, dont une aux accents de loft avec verrière.
DES PRESTATIONS HORS NORMES
- Sous-sol total de 230 m² : Une rareté absolue. Grande hauteur sous plafond, idéal pour un collectionneur de voitures, un atelier d'artiste ou du stockage important.
- Potentiel foncier : Possibilité de revendre une parcelle constructible de 626 m² déjà divisée et libre de tout recours.
- Extérieurs : Superbe terrain piscinable, magnifiquement arboré.
À 2 km du centre-ville de Maule (commerces et Gare Ligne N vers Montparnasse).
Dessertes scolaires pour l'Institut Notre Dame et le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye.
L’AVIS DE L’EXPERT : Cette demeure offre un équilibre rare entre charme classique et potentiel d'évolution. Son sous-sol et sa parcelle détachable en font un investissement patrimonial de premier ordre dans un cadre de vie préservé.
Les points forts du bien
- Luminosité, Volumes et Calme
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Fioul/Mixte
- OuverturesBois
- Séjour58 m²
- Surface terrasse96 m²
- Chambres6
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction1985
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur8
- Stationnement extérieur8
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMaule 78580
- RéférenceVM1403
Détail des pièces
- ENTREE8,22 m²
- WC1,97 m²
- DEGAGEMENT9,72 m²
- CHBRE 5 AVEC SALLE D'EAU14,95 m²
- SALLE D'EAU 15,76 m²
- WC 21,42 m²
- CHAMBRE 112,08 m²
- CHBRE 4 (SUITE) + SALLE D'EAU18,79 m²
- CHBRE 311,39 m²
- CHBRE 2 OU BUREAU INDEPENDANT14,90 m²
- PIECE DE VIE58,66 m²
- CUISINE11,39 m²
- PALIER13,11 m²
- SALLE DE JEUX OU SALON BIBLIOTHEQUE26,66 m²
- 24,06CHBRE 8 m²
- BUREAU VERRIERE11,74 m²
- LOFT (CHBRE 6 + 7)51,15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 864 078 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4347.00 et 5883.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
