Coup de cœur
+ de photos
APPARTEMENT A VENDRE - NOISY LE ROI - LUMINEUX ET SANS TRAVAUX
379 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 97.76 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
L'agence INNOVE IMMO vous propose en exclusivité ce bel appartement familial situé au cœur de la prisée résidence de l’Orée de Marly à Noisy-le-Roi. Niché dans un domaine sécurisé, ce bien offre un cadre de vie verdoyant privilégié tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités pour un quotidien grandement facilité.
L'aménagement intérieur :
Un bien familial lumineux et "clef en main" dans une résidence prisée et proche de tout. Sa configuration avec sa suite parentale bien séparée des autres chambres et sa proximité immédiate avec le centre-ville offrent un compromis idéal pour les familles actives. L'atout indéniable reste le ravalement thermique de l'immeuble déjà entièrement financé, assurant aux futurs acquéreurs une vraie tranquillité d'esprit pour les années à venir. Une opportunité rare sur le secteur de Noisy-le-Roi.
L'aménagement intérieur :
- Une entrée desservant les différents espaces.
- Un vaste séjour / salle à manger, particulièrement lumineux grâce à son exposition ouest.
- Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée.
- Une suite parentale bénéficiant de sa propre salle de douche avec WC, isolée du reste de l'espace nuit pour plus d'intimité.
- Deux autres belles chambres idéales pour des enfants.
- De nombreux placards de rangement intégrés.
- Une seconde salle de bains avec WC.
- Un appartement "clef en main" baigné de lumière.
- Une distribution fluide séparant intelligemment l'espace parental des chambres d'enfants.
- Un mode de vie "tout à pied" : marché, commerces et galerie marchande accessibles immédiatement.
- Une excellente sectorisation scolaire et un accès facilité aux axes majeurs via le Tram 13 (gare à 15 minutes).
- Atout financier majeur : Le ravalement de la résidence, dont l'achèvement est prévu fin 2026, est déjà intégralement payé, garantissant une sérénité thermique et esthétique sans aucuns frais à prévoir.
- Une cave.
- Une place de parking privative.
- Domaine de grand standing, sécurisé avec la présence d'un gardien.
- Accès exclusif à la piscine et aux vastes espaces verts de la résidence.
- Charges de copropriété maîtrisées incluant l'eau, le chauffage et l'entretien rigoureux des parties communes et des jardins.
Un bien familial lumineux et "clef en main" dans une résidence prisée et proche de tout. Sa configuration avec sa suite parentale bien séparée des autres chambres et sa proximité immédiate avec le centre-ville offrent un compromis idéal pour les familles actives. L'atout indéniable reste le ravalement thermique de l'immeuble déjà entièrement financé, assurant aux futurs acquéreurs une vraie tranquillité d'esprit pour les années à venir. Une opportunité rare sur le secteur de Noisy-le-Roi.
Les points forts du bien
- Appartement familial
- Localisation tout à pied
- Aucun travaux à prévoir
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresFibre optique, Gardien, Local à vélo, Volets électriques
- Séjour35 m²
- Surface balcon5 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage1
- Construction1968
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscineDe la résidence
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationNoisy-le-Roi 78590
- RéférenceVA6160
- Salle de bains1
Détail des pièces
- Entrée4,46 m²
- Dégagement 011,7 m²
- Salle de douche + WC5,08 m²
- Chambre 0113,61 m²
- Séjour23,65 m²
- Salle à manger10,91 m²
- Cuisine10,32 m²
- Chambre 0210,41 m²
- Dégagement 023,03 m²
- Salle de bains + WC4,11 m²
- Chambre 0310,48 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 1897 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 432 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 501 548 242
