Affaire exceptionnelle
+ de photos
Viroflay gare Rive Gauche, Duplex – 210 m² – 7 chambres – Jardin plein sud
995 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 210 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
INNOVE IMMO vous propose en exclusivité à Viroflay Rive Gauche un spacieux duplex de 210 m² aux allures de maison familiale avec jardin privatif arboré exposé Sud et très faibles charges.
Idéalement situé au cœur du village, gare Viroflay Rive Gauche à 4 mn à pieds de la gare Rive droite, des écoles, des commerces, de la forêt et des équipements culturels et sportifs, ce bien rare bénéficie d'un environnement privilégié.
Occupant la moitié d'une maison divisée en une copropriété confidentielle de seulement deux lots, ce duplex offre un véritable esprit maison grâce à ses volumes généreux, ses 3 accès indépendants par l'intérieur et par l'extérieur.
L'organisation des espaces a été pensée pour le confort de toute la famille. Au 1er étage, vous découvrirez les pièces de vie avec une vaste réception lumineuse d'environ 50 m², idéale pour recevoir, ainsi qu'une cuisine et 3 chambres. Cet étage s'ouvre sur un grand balcon filant sur toute la longueur de la façade, offrant un accès direct au jardin privatif..
Le rez-de-chaussée, dédié à l'espace nuit, accueille 4 chambres ainsi qu'une buanderie de 15m² pouvant être aménagée en cusine d'été, bureau, salle TV, salle de jeux ou chambres supplémentaires selon vos besoins. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct au jardin , créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Grâce à sa configuration, ce bien présente également un fort potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager deux logements distincts.
Les prestations sont complétées par deux grandes caves, un garage, un local à vélos et une place de stationnement extérieure.
Les atouts :
Idéalement situé au cœur du village, gare Viroflay Rive Gauche à 4 mn à pieds de la gare Rive droite, des écoles, des commerces, de la forêt et des équipements culturels et sportifs, ce bien rare bénéficie d'un environnement privilégié.
Occupant la moitié d'une maison divisée en une copropriété confidentielle de seulement deux lots, ce duplex offre un véritable esprit maison grâce à ses volumes généreux, ses 3 accès indépendants par l'intérieur et par l'extérieur.
L'organisation des espaces a été pensée pour le confort de toute la famille. Au 1er étage, vous découvrirez les pièces de vie avec une vaste réception lumineuse d'environ 50 m², idéale pour recevoir, ainsi qu'une cuisine et 3 chambres. Cet étage s'ouvre sur un grand balcon filant sur toute la longueur de la façade, offrant un accès direct au jardin privatif..
Le rez-de-chaussée, dédié à l'espace nuit, accueille 4 chambres ainsi qu'une buanderie de 15m² pouvant être aménagée en cusine d'été, bureau, salle TV, salle de jeux ou chambres supplémentaires selon vos besoins. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct au jardin , créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Grâce à sa configuration, ce bien présente également un fort potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager deux logements distincts.
Les prestations sont complétées par deux grandes caves, un garage, un local à vélos et une place de stationnement extérieure.
Les atouts :
- Emplacement recherché au cœur de Viroflay Rive Gauche
- Gare, écoles et commerces accessibles à pied
- Petite copropriété de seulement 2 lots
- Véritable esprit maison
- 210 m² habitables
- Pièce de vie de 50 m²
- 6 chambres + 3 pièces complémentaires
- Jardin privatif plein sud de 130 m²
- Grand balcon
- Toiture refaite
- Très faibles charges
- Garage, caves, stationnement et local vélos
- Potentiel de division en deux logements
Les points forts du bien
- Proche gare, commerces, garage, local vélo
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Local à vélo
- Surface au sol212 m²
- Séjour49 m²
- Surface balcon8 m²
- Chambres6
- Salle d'eau2
- WC3
- ÉtageRDC
- Construction1960
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationViroflay 78220
- RéférenceVA5792
- Salle de bains1
Détail des pièces
- Entrée6.31 m²
- Couloir8.85 m²
- salle de bain4.19 m²
- Chambre 111.86 m²
- Salle d'eau1.73 m²
- chambre ou bureau sur jardin 8.49 m²
- Chambre 211.02 m²
- Chambre 312.67 m²
- Chambre 412.90 m²
- WC1.20 m²
- Buanderie13.58 m²
- Cabinet de toilettes1.20 m²
- Palier 6.20 m²
- Cuisine13.38 m²
- Chambre ou Bureau/ Salle TV10.16 m²
- Séjour48.89 m²
- Couloir3.11 m²
- Chambre 511.08 m²
- WC1.05 m²
- Salle d'eau3.71 m²
- Chambre 618.88 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 956 731 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 895 205 466 00017 • RCP VD 7.000.002/009687/ACI27507
