Charmant T2 de 42 m² – Paris 14ᵉ – Square Alice – À deux pas de la Petite Ceinture et du tramway T3

Paris 14ᵉ – Appartement à vendre 2 pièces de 42 m² – Traversant, calme et charme de l'ancien

Situé Square Alice, une impasse calme du 14ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de la rue Didot, de ses commerces et restaurants, de la Petite Ceinture et du tramway T3, découvrez cet appartement traversant de 2 pièces de 42 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1910.

En bon état général, il a conservé tout le charme de l'ancien avec son parquet, ses moulures, ses cheminées et sa belle hauteur sous plafond de 2,79 m, offrant de beaux volumes et une agréable sensation d'espace.

Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un environnement particulièrement paisible.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre, ainsi que d'une pièce aujourd'hui aménagée en bureau avec une cabine de douche. Les toilettes sont indépendantes, ce qui permet de conserver une véritable pièce supplémentaire, idéale pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace de rangement.

Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. Une cave d'environ 5 m² complète ce bien.

Le logement est classé E au diagnostic de performance énergétique, à seulement quelques points du classement D, ce qui constitue une bonne performance énergétique pour un immeuble de cette époque.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 108 € par mois et la taxe foncière est de 864 € par an.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif, cet appartement saura répondre à vos attentes. À titre indicatif, selon le simulateur officiel de l'encadrement des loyers, il peut être loué jusqu'à 1 600 € hors charges en location meublée et 1 403 € hors charges en location nue, offrant un potentiel locatif intéressant dans un secteur recherché du 14ᵉ arrondissement.

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