Diagnostic de performance énergétique (DPE) : tout ce qui change en janvier 2026
Vous prévoyez de louer un appartement ou une maison dans les prochains mois ? Avant de remettre les clés à votre futur locataire, un passage obligatoire s’impose : la réalisation du diagnostic immobilier (dossier de diagnostics techniques - DDT). Véritable carte d’identité technique du logement, ce dossier regroupe plusieurs points de contrôles essentiels sur l’état du bien, dont le fameux diagnostic de performance énergétique (DPE).
Mais à quoi sert-il exactement ? Et surtout, que va changer la réforme annoncée pour janvier 2026 ? Décryptage.
Le diagnostic immobilier, un passage incontournable avant toute location
Chaque propriétaire qui souhaite louer son bien doit remettre au futur locataire un dossier de diagnostics techniques (DDT).
Ce document vise à garantir la transparence et la sécurité lors de la transaction.
Il comprend plusieurs examens réglementaires, parmi lesquels :
Ces informations permettent au locataire de connaître précisément la qualité énergétique et la sécurité du logement qu’il s’apprête à occuper. Pour le propriétaire, c’est aussi un moyen de valoriser son bien, notamment s’il affiche de bonnes performances.
Une réforme majeure du DPE dès janvier 2026
Le diagnostic de performance énergétique va connaître une évolution importante à partir du 1er janvier 2026.
Un arrêté publié au Journal officiel le 9 juillet 2025 modifie la méthode de calcul du DPE, et plus particulièrement le coefficient de conversion de l’électricité, appelé coefficient énergie primaire (CEP).
Jusqu’à présent, ce coefficient était fixé à 2,3, ce qui avait pour effet de désavantager les logements chauffés à l’électricité dans la notation du DPE.
À partir de 2026, il sera abaissé à 1,9, en cohérence avec la valeur européenne actualisée.
Cette évolution vise à corriger une inégalité de traitement entre les différentes énergies. L’électricité, en grande partie décarbonée en France grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables, sera ainsi mieux valorisée.
En pratique, de nombreux logements électriques verront leur étiquette énergétique s’améliorer, tandis qu’aucun logement ne sera déclassé. Une bonne nouvelle pour les propriétaires concernés !
Passoires thermiques : le calendrier des interdictions de location
Si vous êtes propriétaire d’un bien énergivore, ces changements ne doivent pas vous faire oublier une autre réalité : la progressive interdiction de louer les logements mal notés au DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (sauf exception pour les bâtiments classés).
La suite du calendrier est déjà fixée :
En tout, plus de trois millions de biens sont concernés. Les propriétaires doivent donc anticiper dès maintenant les travaux nécessaires pour rester dans les clous de la réglementation et préserver la valeur locative de leur patrimoine.
24/08/2022 interdiction révision loyer DPE G/F
Innove Immo : votre partenaire pour améliorer votre DPE
Face à ces évolutions, être bien accompagné fait toute la différence. Chez Innove Immo, nous aidons les propriétaires à analyser, comprendre et améliorer la performance énergétique de leur bien.
Grâce à notre réseau de diagnostiqueurs et d’auditeurs partenaires, nous réalisons un audit complet et proposons des solutions concrètes et adaptées à chaque logement.
Le DPE peut recommander certains travaux (isolation, changement de système de chauffage, etc.), mais dans la réalité, tous ne sont pas toujours réalisables, notamment en appartement. Par exemple, l’installation d’une pompe à chaleur ou d’un isolant trop épais peut réduire la surface habitable, et donc la rentabilité locative.
Nos experts vous orientent donc vers les options les plus efficaces et les plus cohérentes avec votre situation.
Faire appel à un professionnel, c’est s’assurer d’un accompagnement sur mesure, en fonction de vos objectifs immédiats et de vos perspectives à long terme.
Mais à quoi sert-il exactement ? Et surtout, que va changer la réforme annoncée pour janvier 2026 ? Décryptage.
Le diagnostic immobilier, un passage incontournable avant toute location
Chaque propriétaire qui souhaite louer son bien doit remettre au futur locataire un dossier de diagnostics techniques (DDT).
Ce document vise à garantir la transparence et la sécurité lors de la transaction.
Il comprend plusieurs examens réglementaires, parmi lesquels :
- la performance énergétique du logement (DPE),
- la présence éventuelle de plomb ou d’amiante,
- l’état de l’installation électrique et du gaz (si celles-ci ont plus de 15 ans),
- et enfin, l’évaluation des risques naturels, miniers ou technologiques.
Ces informations permettent au locataire de connaître précisément la qualité énergétique et la sécurité du logement qu’il s’apprête à occuper. Pour le propriétaire, c’est aussi un moyen de valoriser son bien, notamment s’il affiche de bonnes performances.
Une réforme majeure du DPE dès janvier 2026
Le diagnostic de performance énergétique va connaître une évolution importante à partir du 1er janvier 2026.
Un arrêté publié au Journal officiel le 9 juillet 2025 modifie la méthode de calcul du DPE, et plus particulièrement le coefficient de conversion de l’électricité, appelé coefficient énergie primaire (CEP).
Jusqu’à présent, ce coefficient était fixé à 2,3, ce qui avait pour effet de désavantager les logements chauffés à l’électricité dans la notation du DPE.
À partir de 2026, il sera abaissé à 1,9, en cohérence avec la valeur européenne actualisée.
Cette évolution vise à corriger une inégalité de traitement entre les différentes énergies. L’électricité, en grande partie décarbonée en France grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables, sera ainsi mieux valorisée.
En pratique, de nombreux logements électriques verront leur étiquette énergétique s’améliorer, tandis qu’aucun logement ne sera déclassé. Une bonne nouvelle pour les propriétaires concernés !
Passoires thermiques : le calendrier des interdictions de location
Si vous êtes propriétaire d’un bien énergivore, ces changements ne doivent pas vous faire oublier une autre réalité : la progressive interdiction de louer les logements mal notés au DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (sauf exception pour les bâtiments classés).
La suite du calendrier est déjà fixée :
- le 1er janvier 2028 : fin de la location pour les logements classés F,
- le 1er janvier 2034 : interdiction pour les logements classés E.
En tout, plus de trois millions de biens sont concernés. Les propriétaires doivent donc anticiper dès maintenant les travaux nécessaires pour rester dans les clous de la réglementation et préserver la valeur locative de leur patrimoine.
24/08/2022 interdiction révision loyer DPE G/F
Innove Immo : votre partenaire pour améliorer votre DPE
Face à ces évolutions, être bien accompagné fait toute la différence. Chez Innove Immo, nous aidons les propriétaires à analyser, comprendre et améliorer la performance énergétique de leur bien.
Grâce à notre réseau de diagnostiqueurs et d’auditeurs partenaires, nous réalisons un audit complet et proposons des solutions concrètes et adaptées à chaque logement.
Le DPE peut recommander certains travaux (isolation, changement de système de chauffage, etc.), mais dans la réalité, tous ne sont pas toujours réalisables, notamment en appartement. Par exemple, l’installation d’une pompe à chaleur ou d’un isolant trop épais peut réduire la surface habitable, et donc la rentabilité locative.
Nos experts vous orientent donc vers les options les plus efficaces et les plus cohérentes avec votre situation.
Faire appel à un professionnel, c’est s’assurer d’un accompagnement sur mesure, en fonction de vos objectifs immédiats et de vos perspectives à long terme.
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